От Антоанета Котева, мениджър Ключови клиенти в направление Сградни технологии на Siemens България.
Всъщност такъв разговор вероятно никога не е воден между експертите на Siemens и инвеститор в сгради. Но всеки инвеститор, фасилити мениджър и финансов директор си задава този въпрос преди, по време и след срещи с партньори, които му предлагат решения за оптимизиране на разходите чрез въвеждане на нови сградни технологии. В същото време всички те най-вероятно ще бъдат приятно изненадани да научат какъв неподозиран потенциал за икономии и оптимизации крият системите за управление на сгради. Пример:свободната икономическа зона Dubai Airport Freezone.
Как е възможно?
В серията от статии „Що е то система за сграден мениджмънт“ вече ви разказахме за основните функции и ползи от инсталирането на такива системи. Оптимизирането на разходите за поддръжка определено е един от най-желаносновните плюсове . Припомняме как това става възможно:
- чрез непрекъснато следене на работата на всички сградни системи, събиране и обработване на информацията, подадена от тях;
- чрез интелигентно управление и програмиране на системите за осветление, отопление, вентилация, климатизация и други;
- чрез автоматизирани процеси;
- чрез непрекъснат мониторинг (включително от разстояние) и профилактика на потенциални проблеми;
- чрез навременна реакция при непредвидени събития и др.
Системата за сграден мениджмънт е начинът да накараме всички сградни системи да работят заедно, като се допълват, без да си „пречат“, без да дублират дейността си и без да се претоварват излишно. Иначе казано – да работят максимално ефективно в екип, без загуби на енергия и без риск от прегряване и „зацикляне“.. Дали е възможно? В следващите редове ще ви представим няколко примера, което доказват, че това не само е възможно, но и носи допълнителни ползи.екти.
Dubai Airport Freezone - 40 % по-ниски разходи за ток и вода
Свободната икономическа зона Dubai Airport Freezone е комплекс от сгради с над 1600 компании наематели. В рамките на зоната има офиси, складове и малки индустриални фирми. Ориентирана е към същата философия, около която се върти и успехът на Дубай: щастието – на инвеститори, бизнеси, служители, потребители.
Модернизацията на системите за сграден мениджмънт в зоната, осъществена в партньорство със Siemens, води до умопомрачителните 40 % спад на разходите за електроенергия и вода между 2010 г. и 2017 г. Основна част от спестяванията - около 35 %, идват от увеличаването на ефективността на двете охладителни централи на зоната. Разходите на годишна база намаляват с около 3,4 милиона евро.
Повишаването на комфорта в сградите и продуктивността на служителите е нещо като бонус за компаниите, опериращи в зоната. А концепцията за щастие явно работи.
Най-зеленият търговски център в Европа – SELLO, Финландия
Търговският център Sello във Финландия е не просто мол, а нещо като малък град, посещаван от над 24 млн. души годишно. През 2010 г. той става първият търговски център в Европа със сертификат за устойчивост LEED EB Gold.
През 2015 г. Sello става първият търговски център в Европа с най-високото ниво на сертификация LEED EB Platinum и една от 9-те сгради на континента с такъв сертификат. Сериозна част от заслугите за получаването му се дължат именно на системата за сграден мениджмънт.
Подобренията в ефективността на сградата са извършени на база непрекъснато събиране на данни за работата на ОВК системите, качеството на въздуха, температурните сензори, нивото на заетост и информация за климата. Анализирайки тази информация, екипите на Siemens откриват нови възможности за подобрения и създават мащабна програма за оптимизация, насочена основно към консумацията на енергия и подобряването на качеството на въздуха. Благодарение на тази оптимизация се пестят между 110 000 и 130 000 евро на година от електроенергия.
Колко може да спести моят бизнес?
Горните два примера са само част от хилядите доволни клиенти, възползвали се от възможностите на системите за сграден мениджмънт за оптимизация на ресурсите. А практиката, като в случая с Дубай, сочи, че реализираните спестявания може да надминат дори очакванията на специалисти с дългогодишен опит.
Процесът по оптимизация включва предварително проучване на всички системи, обработка и анализ на информацията, откриване на възможности за спестяване и създаване на програма за оптимизация. При самото реализиране на програмите клиентът може да разчита на съдействието на специалистите на Siemens, осигуряващи непрекъсната поддръжка и консултация. А най-хубавото е, че съвременните системи за сграден мениджмънт се развиват и подобряват непрекъснато и дават нови и нови възможности за спестяване на разходи, които надхвърлят и най-смелите ни прогнози.
Още по темата:
Що е то система за сграден мениджмънт и има ли почва у нас: https://sie.ag/3l7HUfI
Ползи от системата за сграден мениджмънт за инвеститор на сграда (Защо ми е това?) - https://sie.ag/3CXuA40
Ползи от системата за сграден мениджмънт за фасилити мениджъра - https://sie.ag/3r6rHLE
Ползи от системата за сграден мениджмънт за обитатели / наематели / клиенти на сградата - https://sie.ag/3p2nSEy