Що е то система за сграден мениджмънт и има ли почва у нас?

Съвременният човек прекарва до 90 % от времето си на закрито и причината за това не е пандемията от COVID-19. Промяната в социалния живот и изисквания за безопасност на фона на вируса, обаче, придвижи на преден план мисленето за сградите, които обитаваме. Адекватни ли са болничните сгради в новата си роля на централен играч в борбата с пандемията? Успяват ли да се справят с функцията си местата за доболнична помощ и останалите обществени сгради, в които обичайно има натрупване на хора и които са подложени на сериозно натоварване? Как да се съобразим с изискванията за комфорт и безопасност в публични институции като училища, детски заведения, университети, административни сгради и търговски сгради? Как да се справят производствените сгради едновременно с особеностите на дейността си, ръста на цените на енергията и изискванията за здравна безопасност? Има ли смисъл да строим хотели и как да го направим, при положение, че туризмът е в колапс? И какво правим с офис сградите, които на фона на „новото нормално“ изглеждат като крайно безперспективна инвестиция, макар много от тях да дават наистина висока добавена стойност на ползвателите и собствениците си?

Отговорът на всички тези въпроси (и множество подобни) е в адекватното управление на сградите и никога не е бил обвързан с времето или с пандемията. От контрол на достъпа, през осветление, пожарна безопасност и разходи за експлоатация – всички тези проблеми са били на дневен ред и преди 100 години, когато са били решавани съобразно съществуващите норми, изисквания и възможности. Добрата новина е, че системите за управление на сгради се подобряват с всяко изминало десетилетие и днес можем да се поздравим с интелигентни решения, ориентирани към максимална енергийна ефективност, развитие на човешкия капитал, безкомпромисна сигурност и в резултат – максимална добавена стойност. За инвеститори, мениджъри, ползватели, за цялостни резултати.

Как се постига това?

Съвременните системи за сграден мениджмънт представляват интегрирани решения, ориентирани към максимално ефективното управление на сградите на базата на съвместната работа на всички налични инсталации. Това включва:

• ОВК системи (отопление, вентилация и климатизация)
• Осветление и слънцезащита
• Електрически инсталации
• Системи за отчет и разпределение на енергийните разходи
• Пожарна и аварийна безопасност
• Системи за сигурност и контрол на достъпа
• Системи за управление на активите
• Системи, свързани с трети страни

Системите за сграден мениджмънт (Building Management System) неизменно включват и система за управление на данните за работата на всички налични устройства. А това е основна изходна база за вземането на информирани и адекватни решения. Съвременните системи за сграден мениджмънт са с възможност за отдалечен достъп и осигуряват възможност за адекватна и ефективна реакция при оптимално разпределение на времето. 

В идеалния случай – за всички. „Умните“ технологии във всички случаи ще донесат добавена стойност както за малки жилищни сгради, така и за многоетажни модерни комплекси с хиляди помещения или комплекси от сгради с множество локации. И докато при малките еднофамилни комплекси подобни системи все още могат да се възприемат повече като екзотика и нещо пожелателно, то в по-големите сгради използването на система за сграден мениджмънт е задължително за постигането на адекватно и ефективно функциониране и разумни нива на разходите по експлоатацията им.

Особено важно е имплементирането на системи за сграден мениджмънт в:

Обществени и офис сгради, както и всички останали сгради със засилено присъствие на хора. В тази категория влизат (но не само):

• Административни сгради
• Здравни заведения и центрове за доболнична помощ
• Образователни институции – училища, детски градини, университети, учебни центрове
• Конферентни центрове
• Офис сгради
• Големи многофункционални сгради и комплекси, в които се извършват широк спектър от дейности
• Молове и търговски магазини
• Хотели и комплекси за настаняване

Културни институции, музеи, исторически сгради с обществен достъпВ изброените типови сгради основен приоритет е осигуряването на безкомпромисна безопасност и максимален комфорт на обитателите не само заради законовите норми, но и по чисто икономически причини. Комфортът и здравословната работна/учебна среда водят до повишаване на мотивацията и продуктивността и допринасят за цялостната ефективност на извършваните дейности. Като управляват ефективно енергийните и всички останали ресурси, системите за сграден мениджмънт работят успешно за постигане на оптимално съотношение между оперативни разходи, постигнати резултати и добавена стойност. 

Сградната автоматизация е неизменна част от всяка съвременна производствена сграда или логистичен център и осигурява надеждното и безопасно функциониране на всички останали системи в сградата. В съвременните сгради от този тип се изисква безкомпромисна сигурност по отношение на захранване, управление на достъп, управление на активи, противопожарна безопасност и защита от други аварии. Пример за това са големите логистични центрове, чиято автоматизация позволява ефективното управление на милиони артикули и поръчки при разумни нива на оперативните разходи, а нарушенията в дейността могат да струват милиони.

Производствените сгради са друга изключително важна и трудна за управление категория, особено на фона на ръста на цените на енергията и актуалните изисквания за здравен контрол. Техните системи за сграден мениджмънт трябва да отговарят едновременно за надеждността на всички системи при ежедневното високо натоварване, ефективното използване на ресурсите и осигуряването на сигурност и комфорт на служителите. Научете повече за системите за енергийна ефективност: https://new.siemens.com/bg/bg/products/buildings/energy-sustainability.html

Системите за сграден мениджмънт и сградна автоматизация включват широк набор от устройства, свързани с наличните инсталации, управлявани от интегриран софтуер. В това число се включват разнообразни типове и видове датчици, сензори, термостати, изпълнителни механизми, контролери, контролни панели и други устройства. Чрез тази мрежа се събират, обработват и анализират данните за функционирането на наличните инсталации. Интегрираният софтуер позволява обективно анализиране на получените данни и вземането на адекватни решения за постигането за максимална ефективност на сградата, съобразно изискванията и наличните норми.

Системите за сграден мениджмънт обичайно се инсталират в последните етапи от строителството на нова сграда, но е изключително важно да се предвидят още в етапа на проектирането. Тази стъпка може да доведе до спестяване на разходи от дублиране на хардуер още по време на строителството и генерално повишаване на ефективността и стойността на сградата през целия ѝ жизнен цикъл.

Реконструкциите и реновациите на съществуващи по-стари сгради пък са отлична възможност за подмяна на инсталациите със съвременни такива и имплементирането на съвременна система за сграден мениджмънт с цел повишаване на комфорта и оптимизиране на разходите. 

Правилното управление на сградните ресурси пести оперативни разходи, разходи за управление на кризи и потенциални загуби от нарушения в производството или спиране на бизнеса. Тъй като „правилните“ системи за хотел, летище или завод са изключително различни, от съществена важност е системата за сградна автоматизация да бъде планирана още в процеса на проектиране на сградата, в сътрудничество с доставчика на тази система.

Опитът на SIEMENS в изграждането на системи за сграден мениджмънт е в широк спектър от индустрии – болнични заведения, лаборатории, машиностроене, електроника, минно дело, храни и напитки, автомобилно производство, химическа промишленост, центрове за данни, мултифункционални комплекси, транспорт и логистика и др.

Разгледайте повече примери за осъществени проекти и иновативни решения в секцията Сградни продукти на сайта ни: https://new.siemens.com/bg/bg/products/buildings.html