'Edifícios e seus usuários precisam se comunicar uns com os outros'

Edifícios inteligentes exigem planejamento inteligente. Para desenvolver todo o seu potencial, eles também precisam ser capazes de se comunicar bem com seus usuários, diz Christoph Leitgeb, chefe do Escritório de Construção da Siemens Smart Infrastructure.

Novos edifícios de escritórios devem consumir o mínimo de energia possível, ser flexíveis de usar e oferecer aos usuários o maior conforto possível. Como planejar um prédio que atenda a essas necessidades? Perguntamos a Christoph Leitgeb, que construiu um escritório inteligente para a Siemens em Zug, Suíça. Ele nos contou por que um edifício inteligente precisa de um gêmeo digital, como os edifícios existentes podem ficar mais inteligentes e por que os funcionários do escritório devem falar mais com seu ambiente de trabalho.

Por que precisaríamos de prédios inteligentes?

 

Christoph Leitgeb: Os edifícios representam atualmente cerca de 40% do consumo mundial de energia. Essa grande porcentagem pode ser reduzida significativamente equipando edifícios com sistemas inteligentes que garantem a operação mais eficiente possível em combinação com baixo consumo de energia. Então, do ponto de vista da política climática, edifícios inteligentes são a ordem do dia. E aqui a digitalização desempenha um papel fundamental, pois oferece a todos os envolvidos novas oportunidades para alcançar seus próprios objetivos de negócios ao longo do ciclo de vida de um edifício. 

O que quer dizer com isso?

 

Costumava ser que um edifício era considerado algo rígido e imóvel – uma vez que foi projetado e entrou em operação, não havia muitas opções para fazer ajustes. Mas os edifícios inteligentes de hoje são adaptáveis e focados nas necessidades de seus stakeholders. Para o proprietário, o foco é a boa comercialização e o valor de mercado do imóvel. Um operador precisa continuar otimizando o edifício continuamente em termos de custos de energia e manutenção. E o usuário ou inquilino tem um interesse justificado em áreas atualizadas e atraentes para os funcionários, para que eles se sintam à vontade e se tornem mais produtivos. A digitalização oferece uma riqueza de opções de aplicativos para todos esses diferentes aspectos.

Do ponto de vista da política climática, edifícios inteligentes são a ordem do dia.

O mundo do trabalho está mudando a uma velocidade vertiginosa. Como novas formas de trabalho afetam a forma como os edifícios de escritórios são planejados e construídos?

 

A tendência de abordagens de trabalho flexíveis e ágeis já existe há algum tempo – e só vai ficar mais importante. A suposição hoje é que, dentro de dez anos, as empresas colocarão cerca de 30% de seu espaço de escritório para usos flexíveis. Para os edifícios, isso significa que eles terão que ser cada vez mais capazes de se adaptar repetidamente às necessidades em mudança – estou falando, por exemplo, de criar locais de trabalho flexíveis adicionais ou áreas de inovação, mas, claro, também sobre as expectativas dos funcionários, que mudam com o tempo. Também descobrimos que hoje em dia, os inquilinos raramente querem ser amarrados a longo prazo. Os contratos de dez anos costumavam ser padrão, mas agora cinco anos são a regra. Apenas um edifício flexível pode ser usado de forma eficiente e econômica e, em seguida, reconfigurado, se necessário.

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Você foi o gerente geral de projetos responsável pelo novo Campus da Siemens em Zug, Suíça, que entrou em operação no verão de 2018. Como você planeja um prédio inteligente?

 

Decidimos em um momento inicial fazer uso pleno de nossas opções de digitalização mesmo na fase de planejamento. Então, contamos com o que é conhecido como modelagem de informações de construção, ou BIM para abreviar. Sua característica especial é que ele usa o planejamento multi-trade, integrado em um modelo digital de um edifício. Isso nos permite fazer coisas como verificar os planos em intervalos regulares, de forma confiável e inteiramente por automação, para possíveis conflitos entre as áreas de atuação dos planejadores individuais. O BIM também nos permitiu testar várias soluções virtualmente, antes da primeira escavação de sujeira, e descobrir como essas soluções afetariam os procedimentos e custos de construção. Esse planejamento integrado acabou por render um gêmeo digital do novo edifício. 

O BIM nos permitiu testar várias soluções virtualmente e descobrir como essas soluções afetariam os procedimentos e custos de construção.

Por que um prédio inteligente precisa de um gêmeo digital?

 

Um modelo de construção digital documenta e mantém disponíveis não apenas os dados de planejamento, mas todas as informações relevantes para as operações. Agora que o prédio em Zug está em uso, estamos usando o Edifício Gêmeo, que é o que estamos chamando de seu gêmeo digital, como uma plataforma de interação entre as pessoas e o edifício. Ele nos permite usar aplicativos para acessar os sistemas de construção, consultar dados em tempo real e aproveitar ao máximo para os casos de aplicação relevantes.

Você pode nos dar um exemplo de uma aplicação específica?

 

Um Building Twin cria uma pilha de novas opções. O operador, por exemplo, está interessado em coisas como monitoramento de desempenho, análise de falhas e manutenção preditiva – hoje você pode fazer tudo isso remotamente se quiser, graças à Internet das Coisas. Para usuários de um edifício inteligente, serviços específicos do site, como posicionamento interno, oferecem novas possibilidades intrigantes. 

Você também pode tornar os edifícios existentes mais inteligentes?

 

Há certamente maneiras de digitalizar edifícios existentes, também. No entanto, tais edifícios devem ter – ou ser adaptados – a um certo nível mínimo de automação predial, uma vez que um gêmeo digital é alimentado por dados. Além disso, você digitaliza o prédio com uma câmera de 360 graus, para encontrar pontos importantes de acesso aos sistemas de construção existentes – que são chamados de pontos de interesse. No final do dia, isso nos permite gerar uma espécie de Edifício Gêmeo para edifícios existentes também, que pode ser usado para vincular aplicações às instalações do edifício.

E o que um usuário como um empregado ganha trabalhando em um escritório inteligente?

 

Achamos que os prédios serão cada vez mais uma espécie de assistente pessoal para os funcionários. O prédio vai ajudá-los a tornar seus procedimentos de trabalho mais eficientes e produtivos. Para isso, o prédio e os funcionários precisam ser capazes de se comunicar uns com os outros. A Siemens oferece o que é chamado de aplicativo Comfy para o propósito. Uma vez instalado no smartphone de um funcionário, o funcionário pode interagir com o edifício de várias maneiras através do software. 

Achamos que os prédios serão cada vez mais uma espécie de assistente pessoal para os funcionários.

O que você pode fazer especificamente com um aplicativo como esse?

 

Os funcionários podem fazer coisas como controlar a temperatura e a iluminação em sua própria área de trabalho, encontrar e reservar salas de conferência e estações de trabalho, ou navegar por seu caminho através do edifício para encontrar colegas. O sistema aprende junto com eles e pode recomendar exatamente o espaço certo que se adequará melhor às preferências pessoais do funcionário – digamos, com uma temperatura ambiente que a pessoa prefira. Serviços adicionais de provedores externos também podem ser integrados ao aplicativo, como informações sobre transporte público, relatórios sobre engarrafamentos, horário comercial na academia ao lado ou menus de almoço no refeitório. Ao longo de um dia de trabalho, também pode acontecer que algo não funcione como deveria. Um aplicativo como o Comfy permite que os funcionários reportem tais problemas diretamente ao Facility Management. Isso faz do aplicativo um assistente indispensável e ajudante durante todo o dia de trabalho.

O que um empregador ganha com a introdução de um aplicativo como esse?

 

Quando os usuários interagem com o edifício, o empregador obtém automaticamente total transparência sobre como o espaço está sendo usado e, portanto, tem uma base confiável para planejar otimizações de layout ou avaliar o potencial de espaço para um próximo aumento de pessoal. E em uma era de guerra por talento, o apelo e a imagem de um empregador são cruciais. Para os millennials, que serão mais de 75% da força de trabalho daqui a dez anos, identificar-se com o empregador é um critério fundamental para tomar uma decisão. Eles estão procurando por modelos de trabalho inteligentes e com visão de futuro, e, juntamente com o equilíbrio entre vida profissional e trabalho, o espaço moderno do escritório também desempenha um papel importante lá.

Como você pode fazer uso inteligente de um edifício inteligente?

 

Se um edifício inteligente também está sendo usado de forma inteligente depende muito de como as pessoas interagem com a tecnologia. E aqui, a regra é que quanto mais intuitivas as coisas forem funcionar, maior será a aceitação do usuário – do operador de construção aos funcionários. É por isso que, no primeiro passo, nos concentramos nas necessidades de cada grupo-alvo e desenvolvemos interfaces inteligentes de usuário nessa base. Quando esses são usados interativamente com instalações de edifícios inteligentes, eles tornam possível explorar todo o potencial de edifícios com designs inteligentes. É essencial estabelecer uma conexão entre as pessoas e a infraestrutura.

Christoph Leitgeb, um arquiteto treinado, está na Siemens há 13 anos. Até 2018, ocupou uma ampla variedade de cargos na unidade de Imóveis da Siemens. Como gerente geral de projetos, ele mais recentemente liderou o planejamento e construção do Campus Siemens em Zug, Suíça. Depois disso, assumiu a responsabilidade pela área de tópicos do Smart Office na Siemens Smart Infrastructure for the Europe Region, antes de ser nomeado para chefiar o Escritório de Construção. Nessa função na "Enterprise Business Europe", ele é responsável pelo desenvolvimento personalizado e padronização de soluções "inteligentes" para desenvolvedores de projetos, planejadores e empreiteiros em geral.

2020-02-25

 

Créditos da imagem: Siemens AG

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