Financiando edifícios inteligentes

Por que os edifícios no "novo normal" têm que ser inteligentes – e como financiá-los.

Edifícios inteligentes agregam valor, entregando a agilidade e flexibilidade que proprietários e gerentes estão buscando no "novo normal". Em um ambiente limitado pelo orçamento, a economia de eficiência energética é cada vez mais vista como o ponto de partida ideal para a transformação de edifícios inteligentes. Um novo Whitepaper da Siemens Financial Services (SFS) explica como fazê-lo acontecer de forma financeiramente sustentável.

Há uma "tempestade perfeita" de fatores que estão simultaneamente impulsionando a mudança e tornam os edifícios "inteligentes". O COVID-19 introduziu novas regras e formas de trabalhar para garantir higiene, controle de infecções e segurança nos edifícios. Isso levou à pressão econômica para alcançar a eficiência dos custos de gestão da construção, especialmente através da eficiência energética. Ao lado dessas pressões tópicas estão os requisitos regulatórios existentes e emergentes que tornam obrigatórias as atualizações de incêndio e segurança. Assim como políticas em todo o mundo que estão estabelecendo metas para atingir padrões ambientais mais elevados em edifícios.

 

Um novo Whitepaper da Siemens Financial Services (SFS) argumenta, portanto, que a coisa inteligente a fazer é tornar os edifícios inteligentes. Se um edifício não é inteligente, é muito menos provável que seja deixado ou usado ou retido, afetando fundamentalmente os valores dos ativos da propriedade.

Tecnologias de construção inteligentes que ajudam a gerenciar o 'novo normal'

Os edifícios inteligentes implantam tecnologia automatizada e digitalizada para permitir recursos de construção e gerenciamento mais eficientes e eficazes. Os dados gerados pelos sensores IoT fornecem informações em tempo real para reações rápidas. A tecnologia inteligente ajuda a transformar o edifício de uma carga de custos para um parceiro contribuinte ativo – um novo membro da equipe – na gestão de um negócio ou de uma organização do setor público e no enfrentamento do "novo normal".

 

Com tecnologias inteligentes, os edifícios estão gerenciando o fluxo de trabalho e a ocupação, garantindo a segurança dos funcionários, reconhecendo e adaptando-se às necessidades ou preferências individuais de cada ocupante, conservando energia e uma série de outras funções inteligentes e ágeis de suporte ao negócio. Exemplos – um 'novo normal' em edifícios inteligentes – incluem:

 

  • Proteção contra incêndio e segurança
  • Sensor de temperatura distância
  • Controles sem toque para controle de higiene e infecção
  • Permissões de segurança e acesso sem toque
  • Gerenciamento remoto e de ocupação digital
  • HVAC inteligente habilitado digitalmente
  • Espaço de trabalho personalizado
  • Rotinas de limpeza e saneamento

No entanto, no mundo pós-pandemia, as finanças empresariais e do setor público continuarão sob grande pressão por um período prolongado; ao mesmo tempo, proprietários e gerentes de edifícios estão tendo que investir em medidas para tornar seus edifícios seguros e ocupiáveis, e também estão sendo restringidos à densidade da ocupação a qualquer momento. 

Um edifício inteligente e de maior desempenho pode adicionar conservadoramente até 11,8% em valor de locação e pode, em última instância, render valores de venda de 5% a 35% mais altos.

Retorno do investimento de edifícios inteligentes

O valor agregado oferecido por edifícios inteligentes já foi amplamente reconhecido entre os comentaristas especializados. De acordo com o relatório da Comissão Europeia sobre macroeconômicos e outros benefícios da eficiência energética, um edifício inteligente e de maior desempenho pode adicionar conservadoramente até 11,8% em valor de locação e pode, em última instância, render valores de venda de 5% a 35% mais altos.

 

Como a atualização e conversão de edifícios podem ser financeiramente sustentáveis? O ponto de partida é usar tecnologia inteligente para reduzir o consumo de energia dos edifícios. Isso produz economias financeiras difíceis que – através de arranjos de financiamento inteligentes – podem ser usadas para subsidiar ou até mesmo pagar pela conversão geral de edifícios inteligentes, como sugere o Whitepaper da Siemens Financial Services.

 

Técnicas inteligentes de financiamento para permitir a conversão de eficiência energética e implementação inteligente divididas em dois campos principais:

 

Construção-Eficiência como Serviço – este é projetado para projetos inteiros e multi-construções.  Você introduz tecnologia e sistemas para criar edifícios inteligentes que proporcionam um nível claramente previsível de economia de energia. Nosso financiamento inteligente usa essas economias contra pagamentos mensais para financiar efetivamente o custo da conversão. A melhor parte?  Ao longo de todo, o proprietário do prédio teve que colocar nenhum capital em risco, e conservau fundos para outras atividades de desenvolvimento estrategicamente importantes.

 

Financiamento de Produtos e Projetos – este é projetado para menores etapas incrementais para conversão. Embora os clientes não possam colher os mesmos benefícios significativos que a opção 1, há uma enorme vantagem operacional em poder difundir os custos de conversão durante um período de financiamento – gerenciando o fluxo de caixa alinhando as despesas com a taxa de economia de energia.

Eficiência energética – o desafio do investimento

Dados da Aliança Global para Edifícios e Construção (GABC) indicam que o mundo deve aumentar as taxas de renovação para uma média de 3% do estoque existente por ano até 2040, a fim de cumprir as metas de ação climática.

 

Para ajudar os clientes a avaliar o tamanho do desafio, a última Série Insight da SFS estima o custo de capital de conversão durante este período (2020-2040) em quatorze países – e em cinco setores: escritórios; hospitais; fabricação; prédios públicos; e educação.

 

Para cada setor e país, os custos são significativos e é claro que apenas soluções financeiras inteligentes de financiadores especializados podem ajudar os clientes a cumprir essas metas.

19 de outubro de 2020

 

Autor: Fraser McGregor

Créditos da imagem: Siemens AG

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