Contrat de performance énergétique

Le modèle d’affaire garantissant la performance avec possibilités de financement pour la modernisation de vos infrastructures
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Réduction durable des coûts énergétiques des bâtiments avec assurance de la performance

L’augmentation de l’efficacité énergétique compte parmi les principaux piliers de la Stratégie énergétique 2050 de la Suisse. Le secteur du bâtiment représente à lui seul près de la moitié de la consommation d’énergie. Une grande partie de cette consommation est due au chauffage et à l’eau chaude sanitaire, et le potentiel d’amélioration de la performance de ces systèmes est très important. 

 

Souvent, la performance des bâtiments n’est pas suivie dans le temps avec une approche complète ce qui peut fortement influencer leur efficacité. C’est là qu’intervient le contrat de performance énergétique, un modèle d’affaire qui accompagne durablement les propriétaires de biens immobiliers dans leur stratégie d‘économie d’énergie et de réduction de leurs émissions de CO2. Un contrat de performance garanti une performance sur une période donnée, ce qui permet de sécuriser les retours sur investissement attendues des rénovations réalisées. Les investissements peuvent venir du propriétaire ou d’un organisme tiers (ex: Siemens).

Fonctionnement du contrat de performance énergétique chez Siemens

Après une étude détaillée de votre projet d’optimisation, confirmant les bénéfices et tous les aspects techniques, un projet clé en main vous est proposé. En plus des prestations habituelles de conception et d’installation, le contrat de performance énergétique comprend également une phase d’assurance de la performance qui inclut le suivi énergétique de l’exploitation, la formation si nécessaire du personnel d’exploitation ainsi que la mesures et la vérification des économies obtenues.  Un objectif d’économie d’énergie précis est garanti contractuellement par Siemens pendant la durée du contrat d’économie d’énergie, ce qui permet d’assurer la performance du bâtiment et le retour sur investissement attendue. Le projet peut être entièrement financé par Siemens si le client le souhaite, auquel cas il s’acquittera, pendant une durée généralement entre 4 et 10 ans, d’un remboursement trimestriel ou annuel qui pourra correspondre aux économies réalisées. Un contrat de performance énergétique est donc très flexible, réalisé avec ou sans financement du propriétaire, selon ses souhaits et sa stratégie at adaptable dans sa durée.

Quelles sont les mesures typiques mises en œuvre lors d’un CPE avec Siemens?

Elles incluent principalement les techniques du bâtiment, au sens large, par exemple : le remplacement du chauffage par des pompes à chaleur ou des systèmes de géothermie, la modernisation du système de ventilation (CTA), le remplacement de pompes inefficaces, l’optimisation et/ou l’installation d’un nouveau système de gestion technique du bâtiment (GTC), la mise en place d’un éclairage économe en énergie, installations photovoltaïques, etc. Notre philosophie d’approche globale et holistique est parfaitement adaptée pour dimensionner au mieux l’ensemble des systèmes, d’un point de vue technique et financier, ce afin de réduire durablement les coûts énergétiques ainsi que les émissions de CO2, avec des retours sur investissements optimisés.

Un succès garanti, avec partage des économies supplémentaires

Un objectif d'économie annuelle est déterminé lors de l’analyse détaillée, en fonction des modes de consommation énergétiques, des coûts actuels, des possibilités de modernisation ou d'optimisation du système, ce en tenant compte de l’ensemble des critères financiers et opérationnels. Le tout est convenu et validé contractuellement entre le propriétaire et Siemens. Si les économies annoncées ne sont pas réalisées, Siemens couvre le manque à gagner. Si les économies dépassent la valeur garantie, les deux parties se partagent l'excédent. Forts de notre expérience de plus de 600 réalisations de ce type dans le monde, les CPE Siemens ont en moyenne un excédent de l’ordre de 23 % supérieur à l’accord établi contractuellement.

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Exemple pratique

Le contrat de performance énergétique de la commune du Mont-sur-Lausanne

Grâce au contrat de performance énergétique conclu avec Siemens, la commune économise environ 60’000 CHF par année. De plus, environ 142’000 kWh d’énergie solaire sont produits chaque année.

Situation de départ

 

En 2016, l’administration communale du Mont-sur-Lausanne, dans le canton de Vaud, a décidé de rénover son centre sportif du Mottier, et choisi d’utiliser le modèle CPE pour atteindre ses objectifs. Le premier appel d’offre public suisse orienté CPE était lancé ; il a été gagné par Siemens. En 2020, toutes les rénovations sont implémentées, et la commune a une garantie sur les économies d’énergie réalisée via une assurance de la performance contractuelle. Elle peut ainsi s’assurer du bon retour sur investissement de son projet, financé par ses soins, tout en proposant à ses citoyens un centre modernisé, suivi et parfaitement optimisé, exploité sans gaspillage.

 

Le Mont Sur Lausanne a obtenu le label «Cité de l’énergie» en 2014, et la commune s’engage continuellement pour une politique énergétique durable.

 

Les détails du projet en un coup d’œil

  • Durée du contrat d’économie d’énergie: 15 ans
  • Investissements (réalisé par la commune): CHF 809’000
  • Économies annuelles d’électricité: 45 % (159’000 kWh)
  • Économies annuelles de chauffage: 44 % (191’000 kWh)
  • Production moyenne d’énergie solaire: 142'000 kWh / an
  • Économies garanties par année: CHF 60’000.-
Nous sommes ravis d’avoir trouvé en Siemens un partenaire expérimenté qui s’engage à nos côtés pour réduire les coûts énergétiques.
Christian Menétrey, conseil communal, Le Mont-sur-Lausanne
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